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南宁某小区业主反映，他们小区两栋楼地下车库的污水很臭，严重影响日常生活。大家还担心渗水会不会影响主体结构的质量。
停车场很多车位都有积水。
水不断从几根承重柱的底部冒出。
记者跟随业主梁女士进入该小区9号楼负二层停车场。她刚进去的时候，闻到一股臭味。仔细查看，水不断从多根承重柱底部冒出来，不少车位已经积水。其中一些也有裂缝，水不断从裂缝中涌出。
业主梁女士:“这应该是粪坑水，这么臭。这个漏水问题已经持续了半年左右。这样拿水，再拖一天，很危险。”
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梁女士告诉记者，目前小区9号楼和3号楼的地下车库都存在这个问题。记者看到，物业工作人员正在现场清理积水，但由于涌出水量较大，这里刚清理完，没多久那里又开始积水。但相比排水，业主更希望尽快找出问题的根源，尤其是搞清楚这种情况是否会对建筑主体结构的安全造成威胁。
业主黄先生:“可能是水管爆了，我们也担心会把土冲走。当我们的地基坍塌时，整栋楼都会变成危楼。”
物业:施工单位承诺完成整改。
随后，记者联系了小区物业公司总经理。他告诉记者，接到业主投诉后，他们第一时间向开发商广西中恒叶巍贸易有限公司反映了具体情况。相关人员现场查看后发现，该小区一、二期地下室、商铺、住宅等位置存在大面积漏水现象。由于该楼仍在保修期内，开发商于7月19日向施工单位中建五局华南公司广西分公司发函，要求对方在7月30日前完成整改。试验检测
至于施工单位为何未能按时完成整改，物业表示具体原因他们也不清楚，但施工单位已向业主说明，并承诺完成整改。
桂林恒润物业服务有限公司南宁分公司总经理杨凯说:“下周三周四施工单位负责人会拿出方案，然后下周可能会进行维修。”
地下车库渗漏治理措施综述
地下车库渗漏一直困扰着很多车主，很难彻底治理。大型地下空间结构设计有结构沉降变形缝，工程界有“十缝九漏”这样的说法。地下室沉降缝、结构裂缝、穿墙管、种植屋面等部位渗漏应该如何处理？
地下车库(地下室)渗漏原因分析
(1)由于沉降缝处原防水层的物理力学性能差和施工质量缺陷，使该部位迎水面防水层失去正常使用功能，或后期结构沉降变形错位导致迎水面防水层开裂。
(2)浇筑结构混凝土时，由于振动等原因，沉降缝内埋设的止水带错位。当外层防水层失去作用时，止水带就无法达到其正常的防水效果。另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带无法抵抗结构的过度变形，在变形过程中被拉脱。
(3)结构裂缝渗漏的主要原因:外墙防水层未能完全粘贴在结构面上，或外防水层局部破损，导致外墙结构与防水层之间出现水窜，结构墙体有孔洞、裂缝、浇筑缺陷的部分会渗漏到内部空间。
(4)穿墙管也是外墙防水的薄弱环节。如果用卷材处理管根，这部分卷材有很多重叠的边，很难让所有重叠的部分都充分粘起来。另外，穿墙管周围混凝土振捣密实程度不够，管根周围外部防水出现问题后，会从接缝周边向内渗漏。
渗漏处理方案
1、变形缝处理方案
如果变形缝不封堵，很可能造成结构稳定性的隐患。由于流水冲刷混凝土结构或渗入混凝土裂缝，会腐蚀钢筋混凝土内部的钢筋，使钢筋锈蚀膨胀，造成结构破坏，不仅影响结构的稳定性，还会影响结构的使用寿命。
结构沉降缝的处理方法如下:
(1)施工前，对变形缝渗漏部分及周边进行拍照，记录现状，为施工完成后的恢复做前提，也为施工处理后的效果做对比准备。
(2)施工开始前，先确定防水构造、沉降缝宽度和沉降缝止水带埋深，并根据埋深和宽度确定灌浆孔位置。
(3)拆除变形缝周围的排水槽，清理变形缝，在拆缝过程中尽量不要破坏变形缝内原有的止水带，并将缝内杂物装入袋中存放。
(4)清理变形缝的接缝，必要时用高压水枪向内冲洗，彻底清除接缝内的浮浆和杂物。当洗出的水中看不到杂质时，就洗干净了。
(5)在变形缝两端打孔。根据止水带的埋深和沉降缝的宽度，确定打孔位置。打孔时尽量避开原止水带，不要撞到止水带，造成止水带损坏。
(6)首先在接缝处填充速凝防水剂进行堵漏，以减少外界水的压力；当确定水压降低且没有大量水涌出时，向止水带外侧浇注泡沫聚氨酯，使泡沫聚氨酯填满止水带外侧所有空隙；在压力不变的情况下，继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆材料，将变形缝两端的原防水层与结构之间的缝隙填实，使外部水无法从原防水层与钢筋混凝土结构板之间逸出。
(7)外面浇完后，基本上看到里面不会再漏水了。此时将德国进口的PUR-3102和3100发泡聚氨酯灌入变形缝内侧，使沉降缝内的止水完全包裹在发泡聚氨酯止水剂中。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，可以完全填充止水带外侧和内侧的空隙；同时，发泡剂还会渗透到附近的结构裂缝中，将变形缝和结构紧密填充，达到结构的防水效果。
(8)然后，将遇水膨胀的止水带嵌入变形缝中，使止水带紧密嵌入缝中。止水带为橡胶弹性制品，与结构具有良好的粘结性能；同时能抵抗结构的剪切变形。止水带外侧填充刚性防水材料“堵漏宝”，挤入变形缝内，在橡胶止水带表面形成保护层。
(9)为防止结构变形缝后期变形，还采用柔性密封材料填充变形缝。双组分聚硫弹性密封膏可以抵抗结构后期的沉降变形。
(10)上述防水层施工完成后，经过一段时间的观察，确定防水层具有防水效果。在结构变形缝外侧，会在剔槽外贴一个橡胶止水带，作为最后一道防线。
(11)最后，复原变形缝的外侧装饰扣板。
2.穿墙管周围渗漏的处理方案:
管道穿墙渗漏在外墙深埋部分，宜采取内堵处理，经济快速解决问题。
处理步骤如下:
(1)首先将漏水穿墙管周围的抹灰层铲除至结构表面，铲除范围为管径周围300mm宽。
(2)沿穿墙管四周打孔，打孔点距离管壁5~10厘米，钻孔角度为45度。每根穿墙管周围钻孔不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距离埋设。
(3)将注浆管埋在已钻好的注浆孔内，打开注浆机，根据注浆机压力表显示的数值向结构内注浆。所有结构裂缝完全灌浆后，停止灌浆。
(4)灌浆结束后，切断灌浆管，用“堵宝”堵住灌浆孔，在管根周围的结构面上切出一个V型槽，先用“堵宝”填槽，再在外侧填密封材料。
3、结构墙体裂缝渗漏处理方案:
墙体裂缝是混凝土结构的缺陷，从结构内部向内部灌浆是解决结构缺陷的好办法，既能加固结构，又能达到结构自防水的效果。
(1)首先将渗漏范围的墙面抹灰层抹至结构面，将渗漏结构面的水泥粉擦掉，找出渗漏点，标出渗漏范围。
(2)沿结构裂缝两侧钻孔，钻孔点与裂缝的距离为35~50cm，钻孔角度为45°，每延米裂缝不少于6个钻孔点。
(3)将注浆管埋在已钻好的注浆孔内，打开注浆机，根据注浆机压力表显示的数值向结构内注浆。所有结构裂缝完全灌浆后，停止灌浆。
(4)灌浆结束后，切断灌浆管，用“堵漏宝”堵住灌浆孔，然后在渗漏区结构表面涂刷渗透结晶型防水彩礼和防水砂浆，作为表面防渗防潮层。
通过以上做法，很多工程的地下车库渗漏都得到了成功的处理。地下工程渗漏的处理过程主要是分析漏水原因，查明原因后，采用可靠的技术和材料进行处理，从而达到彻底治理地下工程渗漏的目的。